અમદાવાદ: જો તમે બહુમાળી સંકુલમાં કબજો ધરાવો છો અને ગેરકાયદે બાંધકામને નિયમિત કરવા માંગો છો – પછી તે રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટમાં હોય કે કોમર્શિયલ કોમ્પ્લેક્સમાં – તમારે નિયમિત કરવા માટે અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (AMC)ને અરજી કરતા પહેલા 100% સભ્યોની સંમતિની જરૂર પડશે. સિવિક બોડી સમક્ષ ઇમ્પેક્ટ ફીની અરજીઓની ઓછી સંખ્યા પાછળ આ ત્રણ પરિબળો પૈકીનું એક છે.
રાજ્ય સરકારના ગુજરાત રેગ્યુલરાઈઝેશન ઓફ અનઓથોરાઈઝ્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ (GRUDA) 2022 હેઠળ રેગ્યુલરાઈઝેશન માટે અરજી કરવાની અંતિમ તારીખ 16 જૂન છે. 1 જૂન સુધીમાં AMCને 36,349 અરજીઓ મળી હતી, જેમાંથી 1,435 અરજીઓનો નિકાલ કરવામાં આવ્યો છે, જેમાં 700 થી વધુ અરજીઓ મંજૂર કરવામાં આવી છે અને કુલ રૂ. 7 કરોડથી વધુની અસર ફી વસૂલ કરવામાં આવી છે. અધિકારીઓએ 15,506 અરજીઓને લગતી સાઇટ્સની મુલાકાત લીધી છે. મંજૂર કરાયેલી 700 અરજીઓમાંથી લગભગ 90% અરજીઓ રહેણાંક બાંધકામ માટે હતી, અને માત્ર 10% કોમર્શિયલ બાંધકામ માટે હતી.
અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે ઈમ્પેક્ટ ફી કાયદાને નબળો પ્રતિસાદ મળવાના ત્રણ કારણો છે. પ્રથમ તમામ સભ્યોની સંમતિ છે. AMCના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “આ એક મોટો અવરોધ છે, કારણ કે તમામ સભ્યો બાંધકામને નિયમિત કરવા માટે સંમત થતા નથી.”
GRUDA 2022 એ જરૂરી છે કે ગેરકાયદે બાંધકામ નિયમિત થાય તે પહેલાં માલિકે જરૂરી પાર્કિંગની 50% જગ્યા પૂરી પાડવી. AMC અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “આનો અર્થ એ છે કે માલિકોએ પાર્કિંગ પ્રદાન કરવાનો ખર્ચ ઉઠાવવો પડશે, જે અવરોધક હોઈ શકે છે.”
ત્રીજું મુખ્ય કારણ ઇમ્પેક્ટ ફી નિયમન હેઠળની ઊંચી કિંમત છે. અધિકારીએ કહ્યું, “માલિકોએ બેટરમેન્ટ ચાર્જિસ અને અન્ય ફી પણ ચૂકવવી પડશે. આમાં નોંધપાત્ર રકમનો ઉમેરો થઈ શકે છે, જે કાયદાને નબળો પ્રતિસાદ આપવાનું બીજું કારણ છે.”
નવા ઈમ્પેક્ટ ફી કાયદામાં એ પણ જરૂરી છે કે જો કોઈ ચોક્કસ સાઈટ પર પાર્કિંગ શક્ય ન હોય તો, માલિકે 500 મીટરની અંદર પાર્કિંગની વ્યવસ્થા કરવી જોઈએ. આ રહેણાંક મિલકતોને વ્યાપારી મિલકતોમાં બદલવું મુશ્કેલ બનાવે છે.
